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  现在买房子，大家都知道高层或者是越高层尽量不要选，因为用不了几年就有可能会变成“贫民窟”。

  此时，对于一部分人来说，买不起洋房，又买不起小高层时，老破小，就成为了一种选择。

  这时候又会面临一个问题，就是掏空了几代人的积蓄，还背上了背上了20年、30年的房贷，才勉强买到的老破小，还没住进去就发现房龄已经十多年，快接近二十年了。

  而“水泥寿命只有50年”，搞得不少人心里发慌：做房子用的水泥寿命也只有50年，现在要减少20年之后，接下来的30年左右时间，还能顺利的住下去吗？

  经常在网上看到有人说：“水泥寿命只有50年”，搞得不少朋友心里发慌：房子住了大半辈子，难不成到期就成危房了？

  还有网友说:我买的二手房，住进来的时候都已经建好15年了，岂不是只能住35年？

  其实，“水泥寿命只有50年”是根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》里规定的民用建筑设计使用年限标准，在正常设计、施工和维护的情况下，水泥构件的有效使用寿命大概就是 50 年。

  虽然说在建房子的水泥使用寿命只有50年，但建房子并不是只用水泥，还有沙子、石子，再配上钢筋，变成“钢筋混凝土”这个黄金组合。

  只要用得好，实际寿命能到70年甚至100年。所以啊，50年只是个参考数，不是绝对数值的。

  当然了，如果水泥和其他的构件使用不当，房龄刚超30年，就开始出现一些问题，能撑到50年还保持良好状态的，真的是凤毛麟角。

  就算房龄刚超30年的房子水泥还没到使用寿命，但其他的问题也开始呈现出来，像墙里的电线管用久了会脆裂，电路会发生跳闸、短路、水管也会生锈或老化、水流变小、漏水，频繁的停水停电让人住得不安心。

  因为房龄一旦达到30年了，基本上就不会有人买了，基本上会被定性成危房，不适合居住了。

  想将其出售，基本上是不可能的，毕竟大家一看房子就明白，这样的房子不值得买的（除非为了学区房或者是等拆迁而买）。

  毕竟大家都知道，前几年非常“火”的电梯房子，其电梯的寿命一般只有15年左右，一旦超过这个年限，就算保养得再好，也会出现一些故障，比如突然下坠、突然门就打不开，让人担惊受怕。

  这样的电梯房，一旦超过了30年的房龄，不仅难出手，连银行都不愿意给这类老房贷款，理由是风险太高。

  所以说，就是房龄到了50年，也不会突然塌下来的，但会出现墙皮裂缝、墙角粉化这些问题，离塌还远着呢。

  作为普通人在购买时，虽然说不用关心水泥的50年使用寿命问题，但要关心房龄的问题。

  如果已经是买了房子，并且已经是居住10年，或者是更久了，趁着电梯还没坏，房子还有一定价值的时候，及时卖掉置换一套新房，是比较好的选择。