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导语：网上流传一个段子，现在两个北京本地人结婚，就相当于两家上市公司合并。 一个外地人和一个北京人结婚，就相当于借壳上市。
最近关于北上广等一线城市高房价的问题再次引爆朋友圈，而且这一次抱怨的群体相比之前几次有很明显的不同；这次清华、北大、人大、复旦等中国最顶尖大学的大学生纷纷亮明自己的身份，承认自己的收入在北京、上海卖不起房；甚至还催生了一个著名的段子——
北京的高房价一直是话题焦点，其中学区房的价格更是达到了令人咋舌的程度。中国证券报报道称，春节过后，北京不少学区房迎来一轮猛涨，一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士甚至表示，单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。
北京随便的学区房都要800万元，两个北京本地土豪结合。那真的赶得上很多A股上市公司的合并。
根据财新网报道，在北京，800万可以买什么样的学区房？在目前疯狂的房市中，可以买到德胜门学区约40平米的1居室，什刹海学区近50平米的2居室，金融街学区不足60平米的地下室。
我们不妨来看下A股上市公司净利润的情况。截止今日，已有419家上市公司披露2016年年报，其中25家上市公司2016年净利润低于800万元，其中不少还是亏损公司。
而以2015年所有上市公司的净利润来看，约3000家上市公司中，有448家上市公司2015年的净利润低于800万元，其中不少也是亏损的。
在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”上，野村控股株式会社会长古贺信行对中国的楼市发表了自己的看法。
他表示，北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨。
第一，要赋予农民对土地的所有权，如果农民可以直接进行土地交易，那么土地的供给就会增加，土地的价格就会随之下降。
第二，取消耕地红线的政策，即便耕地减少了，粮食的自给率仍然可以通过耕地集约化提高农业生产率来得以维持的。
第三，要稳定地方政府的财源，要找到新的财政收入来源，来替代国有土地使用权出让收入。
第五，应该进一步分散人口，把基础设施建设向周边小一点的城市分散，这样就能控制房价上涨。
如果说此轮的房价调控是阻止中国楼市走向泡沫时代的一步棋，那么，房价的下跌到底会不会实现呢？
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药则是政府出钱购买库存！
其实，限购令也不是头一回跟大家见面了，16年就有多个省市跟说好了一样，9月底10月初纷纷出台了限购措施，声势也十分浩大，结果如何呢？
从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，甚至超过去年高点。
现成的例子摆在眼前，而如今各省市再次争相出台限购措施，效果又会有多大呢？我们拭目以待。
我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。
但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。
从投资时钟角度观察，2016年下半年商品价格大幅上涨、股涨债跌，说明经济再度步入过热期。而从2016年12月开始，随着货币利率的大幅上升，股债一度齐跌，商品高位震荡，意味着经济已经步入滞胀期。
而2017年2季度将是从滞胀向衰退转化的关键时期，这意味着现金为王应是当前主要策略，主配黄金和现金等安全资产，逐步减少商品和股票类资产配置，而随着利率上升应逐步增加债券资产的配置。
房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌，因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。这一轮的上涨，根子在于错误的去库存政策，北京这些城市居然也跟着去库存，让房地产政策回到08年的宽松程度，制造了一次触目惊心的暴涨。教训不可谓不深刻，是该改弦更张，回到正道了。
北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。甚至，也不是靠北京市政府能够解决的，北京地面上，那么多比北京权力大太多的单位，哪一个北京也管不了。作为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处！我的感觉是无解。
但也听到一些留学生说，现在不是不想回去，真想回国，国内机会多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回去是真买不起。
打车到清华，车上聊某人前几年就买房了，真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业，人生目标就是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那这个国家就真的没有希望了。
为出租车大爷点赞，拥有那么多套房，还不忘起早贪黑跑活儿，如此勤劳的中国人，有什么困难克服不了？国家有希望。
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